第三章 一份见解

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“今天那个海媚和你的关系是？”

“哥，你不要乱想，真的只是朋友关系！真的！”

“好，我相信你，不过你要小心点，别让父亲发现。”

“哥，谢谢。”

回到家中，李父、李母已经在餐厅等候，李德斯和李恺也在一侧坐下。晚餐很丰盛，3月也正好是吃海参、鲍鱼、梭子蟹等海产的好季节。李德斯上一世是天津人，对海产也非常喜爱，天津有句老话：当当吃海鲜。意思是，到了吃海鲜的季节，就算把东西拿去当铺当掉都要去吃一顿海鲜。再加上最近李德斯的胃口大开，今晚的饭菜自然是光盘行动。

饭后，李父让李德斯来到书房。李德斯记忆中，父亲很少叫他和弟弟来书房，今天此举，让李德斯有些讶异，也更好奇父亲此举的意图。

“最近对经济方面突然感兴趣了？”李父问道，“我听你的经济课老师说你最近很活跃。”

“毕竟长大了嘛，想帮父亲分担些事务。”李德斯心中对李父的目的已经有了个大概。

“嗯，长大是好事，那你去了解下九龙仓，写份见解给我吧。”

九龙仓？李德斯在脑海里闪过许多事迹，毕竟曾经从事过保险业，对很多大事记还是有过基础的了解：几年前，，九龙仓与天星码头以及电车公司合并，将码头和货仓移至葵涌和荃湾，再将遗下来的尖沙咀的大量地皮集中起来，兴建酒店、商场和办公室。

然而，九龙仓实际上并不是运用最先进、最科学的方法进行管理，他们动用集团的实有资本兴建楼宇，而且建成之后又全部用于出租，导致集团资金流动十分缓慢，且收入极低。于是，为了使集团公司能够维持下去，便出售大量债券，结果令集团公司负债累累，使股票市值贬低。1978年初，九龙仓的股票市值只有13~14港元，而帐面面值为每股18~19港元。这样，按当时同一地区的官地成交价每平方6000~7000元计算，位于尖沙咀的九龙仓股票每股实际价值应值50港元。而且自从九龙仓集团在尖沙咀地皮上兴建酒店、商场、办公室等一流国际商业综合型大厦以来，这地带已成为香港最繁华的商业区之一，其中的地价实际上早已寸土尺金，而股票价格却多年没有长进。

这一切直到1977年12月12日，密切注视香港经济发展动态的经济评论家，所写经济评论文章就以“九仓业务开始蜕变，未来十年盈利保持增长”为题，分析位于九龙尖沙咀的九龙仓集团，如能充分利用尖沙咀的土地，就会由1978年至1988年每年可保持20%增长。而且这篇文章还预测当时股价为13.5元的九仓股，将是1978年的热门股。

九龙仓当时的这种状况，以及潜力深厚的经济环境，自然是不由人不“想入非非”。